收藏本站  

房贷违约抬头 房价高烧蕴涵风险

据大中华地产讯,已在高位上的房价仍在“高烧”。国家发展改革委、国家统计局最新的数据显示，１０月份，全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨９．５％。这个幅度是２００５年７月扩大月度房价调查范围以来的最大单月涨幅。

此前不久，央行发布的第三季度货币政策执行报告中提出警示：目前，我国“住房抵押消费贷款增长很快，违约风险已有抬头趋势，一旦房价大幅波动，容易引发商业银行不良贷款的激增”。

综合分析不无担忧，高位房价再“高烧”蕴涵的经济风险不容忽视。此时入市的贷款买房人应警惕未来可能不断加重的房贷压力。今年以来，在非金融性公司及其他部门贷款增速有所下降的同时，我国居民户贷款的增速却在逐季加快。 　　

房价与房贷已呈现“追高买涨”的非理性态势

与１０月房价“高烧”数据相对应的，是人民银行货币政策分析小组日前发布的一份报告。报告称，今年以来，在非金融性公司及其他部门贷款增速有所下降的同时，我国居民户贷款的增速却在逐季加快。

根据央行的数据，９月末，我国居民户贷款同比增长３０．４％，增速比上年同期高１１．８个百分点，比年初增加１．１万亿元，同比多增５１６４亿元。其中，居民户消费性贷款比年初增加６８７３亿元，主要是中长期消费性贷款比年初增加５８３７亿元。对中长期消费性贷款数据，央行的明细解释是，“受部分地区住房价格明显攀升、居民收入预期改善等因素影响，居民贷款需求有很大提高，主要是以住房贷款为主的中长期消费性贷款增加较多。”

央行的货币政策报告明确指出，“部分地区房价上涨较快，存在明显的非理性因素”是当前我国房地产市场存在的主要问题之一。的确，一面是高位上的房价仍在“高烧”，一面是利率不断走高下的房贷需求持续旺盛。房价涨势与房贷需求的表象，折射出典型的“追高买涨”的非理性态势。

当前，这种非理性主要体现在两个方面：其一，对房价仍然抱有很强的上涨预期。中国企业家调查系统日前发布的调查报告显示，超过九成的被调查者预期未来一年本地区房地产价格将上涨，预期下降的被调查者只有１．５％。在如此强烈的上涨预期支持下，不少买房人抱着“晚买不如早买”的消费心理，盲目追高。其二，尽管加息预期强烈，但由于利率一直处于微涨状态，因此很多贷款买房人对利率上调的敏感度不高，对未来可能持续加重的还贷压力没有理性预期。

↑返回顶部