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北京奥运场馆周边房产价值分析

2008北京奥运已经进入倒计时阶段。与此同时，各项奥运基础设施与场馆建设也在如火如荼地进行中。市场分析人士指出：因奥运效应而带动场馆周边房产出现了持续升值现象。

一. 场馆名称：国家体育场 　　

建设地点：奥林匹克公园 　　

建筑面积：25.8万平米

赛时功能：田径、足球

据统计资料显示: 2001年北京申奥成功之前，亚奥地区的平均房价为4000～5000元之间，而今，该区域的平均房价便迅速攀升至10000-12000元/平方米,有的项目单价甚至高达16000-18000元/平方米。比如目前国家体育场周边房产一年之内出现了大幅度增长，一些项目在去年一年的时间内价格上涨竟突破20个百分点。比如周边西奥中心、风林绿洲等项目，都因为奥运所带来的效应导致价格快速上涨，目前销售的价格都在12000-13000元/平方米。而该地区周边大量公房上涨速度也相对明显，如科学院南里二手房成交均价也已经达到了10000-11000元/平方米。

二. 场馆名称：老山自行车馆

建设地点：北京市石景山区

建筑面积：32920平米

赛时功能：场地自行车 　　

据统计资料显示: 目前老山的二手房价格一般维持在8000至8500元／平方米之间，大部分是已购公房，面积一般在50至70平方米。目前该地区受到到奥运的影响相对较大，其房价仍保持着比较高幅度的增长。比如目前该地区房源放量较多老山东里、老山西里成交价格达到8200-8500元/平方米之间，同比去年上涨了16.9%，该地区目前房源销售速度在一周之内。目前该地区租赁市场的价格也保持快速的增长势头，两居室的租金在1600元／月左右，一居室约为1200元／月左右。

三. 场馆名称：北京工业大学体育馆 　

建设地点：北京工业大学 　

建筑面积：22269.280平米

赛时功能：羽毛球和艺术体操

由于受到奥运场馆的建设，该区域二手房已经具备了很强劲的势头。据统计资料显示：今年双龙地区已经成为今年东南地区涨价幅度最大区域之一。目前该地区房产以公房为主，6月成交均价在9000—10000元/平米，例如双龙南里，成交价已经达到了9500元/平米左右，比去年同期上涨25.3%，上涨幅度令人惊叹。从目前的租金成交的价格来看基本上已经接近与一些热点区域。据北京区域成交数据显示：普通住宅：一居：1200-1300元/月；两居：1500-1600元/月；三居：1700-1800元/月。

目前租赁市场也出现了一些新现象，很多在京工作的外地人开始在奥运场馆周边租住房子。一位来自深圳张先生前不久通过在亚运村租住了一套高档公寓。张先生说：“我在北京已经工作三年多了，一直在和平里那边租住房子，但是明年奥运会我想把父母都接过来，为了让他们能够很好的感受到奥运所带来的气氛，所以我提前租一套房子，怕到时候租不到。”

市场分析人士认为：目前像张先生这样为了把父母接过来迁租现象开始明显增多，也直接带动了奥运场馆周边房产租赁市场持续火热，成交量同比6月份上涨了6%左右，而价格也出现了明显的上涨，上涨幅度在50-100元。目前一些奥运场馆周边房主由于受到奥运商机的影响，很多房主在和客户签定租赁合同的时候都愿意半年一签，很多房主都表示明年这个房子出租的价格还会上涨。同时，在对房主的出租意愿调查中发现，有两成左右的房主提出了“提前退租”的想法，“提前退租”即在租约未到期的情况下，由房主主动提出与房客解除租约，以腾出房子租给为奥运来北京工作或旅游的租客。这些房主普遍认为，在奥运商机的带动下，能以高出平时三倍甚至更高的价格租给这种为奥运来北京租房的客户。但市场分析人士指出，考虑到奥运租客多为短期租赁，加上提前退租房主将要要赔付的违约金，以及重新寻找新租客付出的时间成本，核算下来，是否能够保证提前退租仍有大幅盈利，有待考证，房主们需慎重决定。

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