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施工企业对外承接项目的价值评估

办公楼已完工部分应计税金= 评估基准日实际应计税金(土建工程) + (评估基准日实际应计税金给排水工程) + 评佑基准日实际应计税金(空调工程) + 评估基准日实际应计税金(电气工程) + 评佑基准日实际应计税金(装淆工程) = 26.64+1.332+5.994+1.998+0=35.964(万元) 　　　　

而评估基准日账面已计税金为： 　　

办公楼评估基准日账面已计税金= 评估基准日账面已计税金(土建工程) +评佑基准日账面已计税金(给排水工程) +评佑基准日账面已计税金(空调工程) +评估基准日账面已计税金(电气工程) 　　　　+评佑基准日账面已计税金(装溃工程) = 21.312+0.999+4.995+1.332+0.666=29.304(万元)

二、可能无法收回的应收工程款确认

对于收回应收工程款的风险估计有点类似于应收账款评估中的风险估计，但它们又有些具体的不同。关于收回债权的风险主要表现在下列几个方面：

1.业主单位项目资金落实情况，无论是机关事业单位还是国有民营企业，如果项目开工后其资金尚未落实，其按期支付工程款的能力就值得怀疑。

2.主单位以前商业往来的信誉，一般可分为四类：

第一类、施工单位与业主以往业务来往较多，业主结算信用较好，这类工程款一般均能按时收回。

第二类、施工单位与业主以往业务来往较少，业主结算信用一般，这类工程款收回可能性很大，但收回时间不能完全确定。

第三类、施工单位与业主以往无业务来往，且业主以往信用状况未能调查清楚，这类工程款可能的收回就具有不确定性。

第四类、施工单位与业主以往有业务来往，或虽无业务往来但经调查了解发现该业主有长期拖欠工程款或其它应付账款的记录，那么这类工程款就可能无法收回。

3.承接项目已完工部分的质量和进度是否满足合同要求，如已经经现场监理工程师和业主签字确认的应视为满足合同要求。对于尚未进行验收的部分应视其项目难度和质量要求高低确定其风险。一般而言，属施工单位常规项目内容且工程质量无特殊要求的如经过施工单位内部检验合格的则可视该部分项目已合格。如果该部分工程对施工企业而言属新技术、新工艺的或者属常规项目但其对质量有特殊要求的，那么尽管经过自检合格但对于最终通过业主和监理工程师的检验仍有一定的风险。

笔者认为要在评估实务中充分考虑上述内容必须利用模糊数学中的评分方法，在上述第一条落实的前提下(如果一个项目资金尚未落实，那么任何付款承诺都无从谈起)对上述二、三条内容设定权重，然后再对每条下的不同情况给与打分，最后得出一个对风险估计的综合数值。在具体运用过程中各条权重如何设定，各条下每类情况如何打分，都应针对各地区、不同类型的项目、不同的业主来具体确定。这需要依靠一个评估公司日常相关信息资料的收集以及评估师的职业判断能力。下面笔者根据自身的工作经验给出一个权重和分值的范围。

关于权重的取值，笔者是基于这样一个认识：即项目的质量与进度是施工方自己可以控制的(当然有难易之分)，但对于业主单位的商业信誉，施工方是无法掌握的。因此在确定上述两大影响因素时，以业主的商业信誉所占权重较大。当然具体数值还应当在上述范围内针对每个项目的实际情况做出判断。对于每项影响因素下的各种不同情况的分值我们设定满分为十分，即业主商业信誉和施工方本身对项目的质量、进度都为最佳(无问题)。然后对于其它各种情况我们根据其相对最佳情况而言所存在的风险来确定其分值。

下面我们接着前面的例子来说明。由于本工程从整体上看属常规工程，整个工程从技术上讲风险不大，其收款的主要风险在于业主单位的商业信誉，因此我们对业主的商业信誉一项的权重取0.7，项目质量进度一项的权重取0.3。另外我们假设施工单位与该项目业主业务往来较多，业主平时结算信用较好。

三、计算实例

通过前述分析我们可以利用公式1、3所提供的资料计算得出该施工企业所承接的某办公楼各单位工程在评估基准日的价值。

四、结论

1通过前面一系列公式的正确使用我们可以得到施工单位某一对外承接工程的评估价值。而这种价值是通过施工单位对业主的应收工程款来体现的。另外要实现上述公式的正确使用必须具备工程造价的基本知识和技能，同时在对可能无法收回的应收工程款确认中应具备对收款风险的合理判断及量化，关于这点经验非常重要。

2.在使用本文所述方法对所承接项目进行价值评估之后，在对纳人评估范围的相关资产、负债项目评估时应注意避免有关内容不得重复。如：工程施工中已计人公式1“直接费”的内容、预收账款中已计人公式1“预收工程款”的内容等等。

3.由于对于大多数建设项目而言其持续时间一般不会很长，在此为简化计算所以在对施工企业对外承接项目价值评估中未考虑应收工程款的时间价值

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