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价值工程在某住宅设计方案比较中的应用（上）

价值工程是研究如何以最少的人力、物力、财力和时间获得必要的功能的技术经济分析方法，强调的是项目的功能分析和功能改进。尽管在建筑产品形成的各个阶段都可以应用价值工程来提高建筑物的价值，但是在不同的阶段进行价值工程活动，其经济效果的提高幅度却大不相同。分析一个建筑产品形成的各个阶段，研究建筑设计阶段将是应用价值工程的重点，一旦图纸已经设计完成并进行施工时其价值就基本确定了，若再进行价值分析，则要进行设计变更和改变施工方案，从而造成很大的浪费，使价值工程活动的技术经济效果大大下降。因此必须在产品的设计和研制阶段就开始价值工程活动，以取得最佳的综合效果。 　　

那么如何提高建筑工程设计产品的价值，一般来说有以下5种途径： 　　

——在提高功能的同时，降低成本。这可使价值大幅度提高，是最理想的提高价值的途径。 　　

——提高功能，同时保持成本不变。 　　

——在功能不变的情况下，降低成本。 　　

——成本稍有增加，同时功能大幅度提高。 　　

——功能稍有下降，同时成本大幅度降低。 　　

必须指出，价值工程活动并不是单纯追求降低成本，也不是片面追求提高功能，而是力求正确处理好功能与成本的对立统一关系，提高它们之间的比值，研究产品功能和成本的最佳配置。所以对一个建筑设计不是工程造价越低越好，而是要使建筑功能和工程造价的匹配要合理，也就是说，在保证功能的前提作到花钱要少。不能为了花钱少而降低和减少建筑的必要功能。要想保证好的建筑设计，首先要优化建筑设计方案，选择一个价值比值最大的设计方案。下面以住宅为对象进行价值分析，说明价值工程在设计方案比较中的应用。 　　

1、对住宅进行功能定义和评价。现把住宅作为一种完整独立的“产品”进行功能定义和评价，具体项目见表1《住宅功能重要系数计算表》。 　　

表1 住宅功能重要系数计算表

这种定义基本上表达了住宅功能，表中的8中功能在住宅功能中占有不同的地位，因而需要确定相对重要系数。确定相对重要系数可用多种方法，这里采用用户、设计、施工单位三家加权评分法，把用户的意见放在首位，结合设计、施工单位的意见综合评分。三者的“权数”可分别定为60%、30%和10%，并求出重要系数φ如表中所示。

2、方案创造。根据地质等其他条件，对一住宅设计提供了多种方案，拟选用表2中所列4种方案作为评价对象。

表2 4种住宅设计方案的特征和造价

方案

名称	主要特征	单位造价	成本系数
A	6 层混合结构，层高 3m ， 240mm 内外砖墙，预制桩基础，半地下室储存间，外装修好，室内设备较好	196	0.2878
B	6 层混合结构，层高 2.9m ， 240mm 外砖墙， 120mm 非承重内砖墙，条形基础 ( 经真空预压处理 ) ，外装修较好	149	0.2188
C	6 层混合结构，层高 3m ， 240mm 内外砖墙，承重灌注桩基础，外装修一般，室内设备较好，半地下室储存间	185	0.2717
D	5 层混合结构，层高 3m ，空心砖内墙，满堂基础，装修及设备一般	151	0.2217

 

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